卖房离婚户口本婚姻是已婚,还需要更改吗？卖房三证都交给中介有风险吗
1、卖房离婚户口本婚姻是已婚,还需要更改吗？
夏先生和妻子婚后买房，因户口本上婚姻状态仍显示为“未婚”而受阻。近日，夏先生向长江网武汉城市留言板反映，已经递交了结婚证，为何仍不能证明已婚？ 夏先生向长江日报记者介绍，他和妻子已在蔡甸区民政局登记结婚，“结婚的时候带了户口本过去，工作人员核实身份信息后，为我们办理了结婚登记，但户口本上的婚姻状态可能是忘了更改，仍显示为‘未婚’”。 近日，夏先生和妻子打算买房，购房时却因户口本上显示的“未婚”信息，而导致购房受阻。尽管他提供了结婚证，但置业顾问告知，户口本上的婚姻状态必须更改，否则不能通过房管局审核。 长江日报记者咨询武汉开发区房管局，相关负责人介绍，房管局在审核购房人的婚姻状态时，从未要求过购房人更改户口本婚姻信息，“工作人员输入购房人身份证号码，相关信息便会自动显示出来。通过与民政局联网，可网上查询到购房人婚姻状况，即使户口本上的婚姻状态未作更改，也没有关系”。 该负责人表示，对于夏先生反映的情况，将与他联系做好解释工作，避免他跑腿。 长江日报记者咨询市政务服务和大数据管理局，相关负责人介绍，自2017年3月武汉市大力推进“3办”改革以来，推广应用政务服务“1张网”，1些证明材料可在网上查询核验，“网上办”逐渐成为主流，通过“减证明、减材料、减环节”，最大限度方便群众。
2、卖房3证都交给中介有风险吗
展开全部 购买2手房定金要慎交，下面是1个案例。 定金是买房人在签订购房合同之前提供的1种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，1套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，采取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。可通过拟定定金合同控制风险 上个月李先生在市中区看中了1套2手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。 据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第1百1十5条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定1方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的1方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的1方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询1下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。应对房屋抵押、查封可用资金监管 2012年市民李女士在58同城看中了1套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。 这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。 通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心2楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以过户的话，买卖双方约定好再到房管局网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。2手房买卖风险预防4原则之1 核实房东身份 2手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。 核实房东可采用以下方法：
1、卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
2、卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。
3、卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。
4、卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。
5、卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
6、卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
7、卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。
8、卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。咨询集锦 1.集体土地上的2手房是否可以买卖？ 答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。 2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？ 答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通2手房进行上市交易。 3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以过户？ 答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经限制房产的买卖，赠与等行为，如果没有限制，就可以，如果限制了，便不可以过户手续了。 4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？ 答：不可以。房主需要先把贷款和查封解除后再经行交易。 5.未成年人是否可以购买商品房？ 答：目前济南市实行限购政策，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购政策，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请相关手续。 (下期预告：资金监管具体做法及2手房买卖风险预防4原则之2)(本刊记者张晓莉)。
3、公积金贷款卖房需要什么手续
程序和条件如下： 住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金1年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
1、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
4、同意用所购住房作抵押；
5、同意办理贷款综合保险；
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
7、公积金管理中心规定的其他条件。
2、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 第1步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 第2步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （1）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； （2）合法有效的《商品房买卖合同》； （3）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （4）借款人及配偶收入证明； （5）婚姻状况证明（含单身证明）； （6）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； （7）公积金管理中心要求的其他资料。 第3步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
4、卖房时地税局如何核实婚姻状况
地税局不会自己去查询，只依据当地民政部门出具的婚姻证明（结婚证或单身证明）来作为凭据，这也是法律规定的法定证明！。
5、卖房委托中介办理面签和过户需要注意什么？
确保征信无问题：任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。1般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。 亲自到场面签：面签是贷款的重要1步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于2手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。 相关材料要真实：在贷款人向银行提交材料的时候，1定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会根据工作情况、薪资情况进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。 查明房产基本情况：2手房的产权式购买2手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。卖方携带材料： 必要的身份证明：正常情况下是2代身份证、户口本。 婚姻证明：1般分为3种情况：单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。 产权证明：买房需要产权明晰，售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)。 收款凭证：面签银行的银行卡或存折。
6、卖房委托中介办理面签和过户需要注意什么？
确保征信无问题：任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。1般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。 亲自到场面签：面签是贷款的重要1步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于2手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。 相关材料要真实：在贷款人向银行提交材料的时候，1定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会根据工作情况、薪资情况进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。 查明房产基本情况：2手房的产权式购买2手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。卖方携带材料： 必要的身份证明：正常情况下是2代身份证、户口本。 婚姻证明：1般分为3种情况：单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。 产权证明：买房需要产权明晰，售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)。 收款凭证：面签银行的银行卡或存折。
