假离婚买房会有什么后果?假离婚买房有哪些法律后果

1、假离婚买房会有什么后果?

由于房贷政策的缩紧，2套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再买1套房而且想享受首套房贷的优惠，就想到了假离婚，等分到房后再复婚。但是，假离婚是有很多风险的，下面小编来告诉大家。什么是假离婚？假离婚，是指夫妻1方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：1是通谋离混，2是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。买房假离婚的原因？⑴最重要的原因就是为了规避2套房贷高额利息、减少贷款首付。⑵开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。⑶假离婚很难追究法律责任。买房假离婚的后果和风险？⑴假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全1致。⑵假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。⑶婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又1方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。⑷假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方再因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会影响夫妻感情，导致夫妻真的假戏真做。⑸假离婚有的时候很可能是另1方想要解除婚期关系而行使的另1种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另1方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的1方就会人财两空。新政策2017年3月24日，北京市政府针对“假离婚”投机购房行为的“新政”落地。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合发文，明确从3月27日起，离婚1年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算2套房。以上就是关于假离婚的相关知识，小编认为：假离婚买房可能会少支付1些贷款利息，但是它带来的风险也是非常大的，所以大家在做决定前1定要考虑清楚，慎重选择。（以上回答发布于2017-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 。

2、假离婚买房有哪些法律后果

如今，随着各地限购政策的出台，很多家庭为了能够多购买1套住房，而选择假离婚。这种行为会给家庭带来很大的法律风险，同时也会产生1些法律后果。究竟假离婚买房有哪些法律后果？请阅读下文了解。

1、假离婚买房法律后果是怎样? 假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全1致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又1方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

2、“假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办? 相关法律条例规定，离婚后，1方以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 相关内容： 假离婚分为两种情况：1是通谋离婚，2是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。下面法律经验编辑为您详细介绍。假离婚，是指夫妻1方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。1般而言，虚假离婚包括两种情形：1是通谋离婚，2是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。(3)双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。(4)通谋离婚1般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有1部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指1方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。夫妻之间假离婚的行为破坏了我国婚姻制度，是对法律的不尊重。要是出于规避政策或损害他人目的而假离婚的，其行为更是可恶，1旦被发现就要承担相应的法律责任。同时，在假离婚的过程中很有可能假戏真做，对当事人来讲是很不利的。 ： 假离婚协议书范文 离婚后女方不给抚养费怎么办 离婚后女方户口问题 。

3、假离婚购房存在哪些风险

假离婚买房,假离婚风险你知道吗?为了能逃过限购,为了能在买房时省点钱,不少人会选择钻法律得空子假离婚,但是假离婚风险你知道吗?假离婚证可能被发现,假离婚可能会致使假戏真做,有1些权益永远都争取不到了。假离婚风险有多少,在这来给您总结1下。什么是假离婚?假离婚,是指夫妻1方或双方本无离婚真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚得意思表示。假离婚有两种情形:1是通谋离婚,2是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等达到目的后再复婚的离婚行为。虚假离婚虽然履行了离婚程序,但是欠缺离婚的条件。因此,对虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:

1、虚假离婚当事人均未与第3人结婚的,这样的离婚可以被宣告无效。

2、虚假离婚当事人1方或双方已经与第3人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。市民购买2套房是难上加难,有些人就动起了歪脑筋,比如夫妻就扮假离婚,或者使用假离婚证骗买2套房。律师提醒,如果使用假离婚证骗买首套房,可能面临人财两空,不仅要支付开发商赔偿金,而且可能惹上官司进班房。在这提醒广大购房者,有不少“假离婚”弄假成真,最终没有复合,同时在“离婚”时约定把房产归属1方所有,另1方弄巧成拙“人财两空”。因此,以“假离婚”来规避政策对夫妻中没有房产的1方存在重大的法律风险,如果假戏真做,那么无房产1方将很难得到补偿,其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议,对房屋所有权进行约定,但该约定不具有对抗效力,其权益也很难得到充分保障。根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求,民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避1项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚,且不论这1行为本身对于基本道德伦理的违反,任何1个环节的不正常衔接,影响的将是两个家庭的幸福生活。假离婚买房,假离婚风险你都知道吗?因交易房产而办理离婚的案件确实很多,悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做,带着1套自己名下的房子跟小3过起了悠闲的日子。所以应当首先考察1下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。延伸阅读：逃避债务假离婚 赔了夫人又折兵假离婚的定义与分类假离婚买房的法律风险。

4、假离婚买房怎么操作

法律分析：1般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临1些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有1个前提，也即夫妻有1方名下有1套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的1方重新购房产，其登记所有权人只能是1人，另1方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房1方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另1方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另1方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。1般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在1起，经查实会追究责任，也就是取消2套房优惠，给予1定经济处罚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第1千07十6条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商1致的意见。第1千07十9条 夫妻1方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之1，调解无效的，应当准予离婚：（1）重婚或者与他人同居；（2）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（4）因感情不和分居满2年；（5）其他导致夫妻感情破裂的情形。1方被宣告失踪，另1方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满1年，1方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

5、假离婚买房有什么法律后果和影响

1　法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全1致。 所以假离婚不是1个法律概念，其1般指夫妻双方不是真的要离婚，而是出于1定的目的而离婚，这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又1方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。

2、假离婚买房法律后果 现在买卖2套房税金庞大，所以1些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有1定影响的。很多夫妻在买2套房的时候为了获得更低的首付比例，便想出假离婚的办法买2套房。但是假离婚买房法律后果确实不可以忽视的。

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全1致。

2、假离婚1定程度上存在很大的风险，共同财产会变成1方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻1方的婚前个人财产范围，1方的婚前财产为夫妻1方的财产，如果1对夫妻原有两套房共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得1半。

4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果1方假戏真做，另1方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。 根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

6、婚姻法 第3十1条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第3十9条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 综上，对于假离婚买房需承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，至少目前没有追究的依据。只是实际生活中，对于夫妻双方来说多少还是有风险的，希望还是慎重1点，买房虽是大事，可要是真离婚了就弥补不了了。1般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临1些不利的后果。在双方离婚之后，名下没有房产的1方重新购房产，其登记所有权人只能是1人，另1方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房1方的名下。

6、上海假离婚买房新政策

法律分析：拥有两套及以上房屋的夫妻，在“假离婚”后，“净身出户”的1方可以单身身份再购买1套房屋。但在新政颁布后，由于住房套数应按离异前家庭总套数计算，故通过“假离婚净身出户”的1方，在3年内，将因“离异前家庭有多套住房”而不能再购房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第1千07十6条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商1致的意见。第1千07十9条 夫妻1方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之1，调解无效的，应当准予离婚：（1）重婚或者与他人同居；（2）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（4）因感情不和分居满2年；（5）其他导致夫妻感情破裂的情形。1方被宣告失踪，另1方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满1年，1方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第1千08十5条 离婚后，子女由1方直接抚养的，另1方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何1方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第1千08十7条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。