二手房买方婚姻破裂，是否影响银行放贷给卖方?买二手房需要开婚姻证明或者单身证明吗？

1、2手房买方婚姻破裂，是否影响银行放贷给卖方?

需要了只要产权人场行了需要提供离婚证。

2、买2手房需要开婚姻证明或者单身证明吗？

如果已婚，提交《结婚证》，且夫妻双方到场。如果单身，离异的提供《离婚证》，并在民政局调取《婚姻状况登记表》，如果未婚，签写《单身声明》即可。

3、2手房房主隐瞒婚姻状况会有什么隐患

2手房按揭流程：

因为在办理2手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

?买卖2手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写2手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后3方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这1阶段耗时会依据约定情况而定，1般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程1般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同1个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

4、2手房过户时婚姻证明有效期是多长时间

你拿结婚证的时候，还给你限制期限了。

5、2手房卖房 户口本上婚姻状态不符但是有结婚证房产局要求去派出所更改婚姻状态人在外地不能办理当地户籍

个人认为房管局的要求是不妥当的。

结婚证是唯1证明双方夫妻关系的法定证件，具有合法的证明力，只要有结婚证，能够证明夫妻关系就行了，户口簿上的记载不为准。即使户籍登记信息的内容与实际情况不完全相同，也应当以结婚证为准，不需要户籍与结婚证1致。

建议可以换1个窗口办理手续，或者向他们的上级反映，或者进行投诉。

6、出售2手房没有婚姻证明怎么办

到你所在地的民政局去开婚姻证明 也是可以的 苏州2手房置业顾问为您解答 还有中介也会给您想办法的 只要您想卖掉房子。