婚姻法司法解释一二三四全文,新婚姻法对于婚前一方贷款买房 ,婚后要加另一方名字的解释

1、婚姻法司法解释1234全文

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2、新婚姻法对于婚前1方贷款买房 ,婚后要加另1方名字的解释

《婚姻法解释（3）》有关于婚前1方贷款买房的解释。

1、如果在房产证没下来之前，和女朋友领证结婚了，房子不算共同财产吗？具体怎么分配的？

2、领证登记后，办理房产证时可以添加女方名字。

3、不会平分。如果婚后女方参与还贷，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记1方对另1方进行补偿。

4、规避离婚风险可以提前做房产公证。根据《婚姻法解释（3）》第十条的规定：1方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为1方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶1方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为1方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前1方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的1方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第3十9条第1款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。扩展资料《婚姻法》第十条规定：夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。《婚姻法》第3十9条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。参考资料来源：百度百科——婚姻法司法解释3参考资料来源：百度百科——中华人民共和国婚姻法。

3、新婚姻法司法解释疑问：婚后买的房，男方家付首付，写的男方的名字。夫妻共同贷款，离婚时房子我有份吗？

理解的关键是房产证上的名字和首付。不管婚前婚后尽管法律事实不1样但处理结果1样的。（以女方为例，男方的情况是1样的）

1、如果房产证上没写女方名字，且首付是男方或者男方1边的亲属支付的，那么归男方。

2、如果房产证没写女方名字，但是首付是双方出的，那么按份共有（就是按比例享有）

3、如果房产证上面有女方名字，不管首付是谁的或者怎么出的，都是夫妻共同财产。

4、夫妻共同财产应该按婚姻协议分割，否则平均分割。适当考虑双方的生活需要和离婚过错以及孩子归属等问题的情况下，进行微调。 由于现在中国社会的习惯是，男方买房（首付），女方装修（1起还贷款）以及买生活用品，还有养育子女操持家务等，因此此婚姻法被认为没有考虑女方为家庭付出的无法用金钱衡量的隐性代价。 因为国人认为夫妻俩结婚了嘛，那么1起用的都是两个人的，离婚的话对半分，这是约定俗成的。但是这个司法解释如此规定，让女方觉得很不公平。因此引起了极大地愤慨。 当然你也可以说结婚时房产证上写两人名字不就完了，但是结婚时都不想伤感情，特别是国人认为都1家人还谈钱啊谈房子啊很伤感情，因此现在摆在台面上讲了会觉得很尴尬。 因此次司法解释只能从法官判案实际出发，你不是分房难吗？干脆写了谁名字算谁的（保护投资人利益），免得争，如果怕吃亏，那么买房就把自己名字添上。

4、民法典婚姻家庭编司法解释问答：

《婚姻家庭编司法解释1》倡导约定优先，有利于树立理性的亲情观念，从而减少纠纷。

1、婚前以按揭方式购买住房，应该怎么处理没矛盾，更安全？ 答：《婚姻家庭编司法解释1》第7十8条“夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记1方，尚未归还的贷款为不动产登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1千08十7条（1087条）第1款规定的原则，由不动产登记1方对另1方进行补偿。” 鉴于以上规定，建议： （1）无论男女1方有条件的，在婚前全部个人全资购买登记在个人名下，成为婚前财产没有争议； （2）条件不足以全额支付购房的，则由双方共同出资按揭，并登记在双方名下共同共有，婚后共同还贷呢。这样也就毫无争议，避免了日后产生纠纷。 （3）如双方想1次性共同购房，又不够钱的，可以由双方共同签名，向各自父母借款共同出资购买。这种情况下，房产登记在双方的名下，是男女双方的共产，借款也是双方共债，由双方负责共同偿还。

2、对父母为子女出资购房的如何认定： 《婚姻家庭编司法解释1》第2十9条，基本沿用了原《婚姻法司法解释2》第2十2条的规定，这是对法定夫妻财产制的坚守。但就婚后购房父母出资的认定，《婚姻家庭编司法解释1》作了修改，立法精神上更尊重当事人的意思表示，倡导当事人在此情况下进行约定，以减少纷争。 没有约定或者约定不明确的，援引《民法典》第1千06十2条第1款第4项的规定，即没有明确表示赠与1方的情况下，应当作为夫妻共同财产。同时，这1条也兼顾了物权编的规定，即根据《民法典》第3百08条规定，共有人对共有财产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 可见，在没有明确约定的情况下，基于婚姻家庭的身份关系，婚后所得的共有房产不宜认定为按份共有。 以上解答出于个人专业意见，不足之处请指正！。

5、2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效

2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效 2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效，很多人都会在结婚后，想着在房产证上加上自己的名字，这是我们在婚姻中的1些利益上的保障，以下分享2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效。 2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效1 2022年新婚姻法房产加名无效

1、婚姻法条例中，针对房子分割，确实有加名无效的相关条例，不过也得分具体情况来看。如果是婚前1方全钱买房，同时，写的自己的名字，纵使在婚后加上了另1方，离婚时另1半还是不能参加这项财产的分配的。

2、因为，这种情况下购买的房产，会被界定为婚前财产。但是如果不是全款，而是贷款买房的话，夫妻有共同还贷的情况，会在离婚时，针对房贷及房子增值部分有1定的赔偿。

3、不过，如果夫妻双方针对财产有共同的约定，比如部分双方共同所有，或者部分个人所有等，并且呈现的是书面形式的约定，那么这个约定对双方而言也都是具有约束力的。 新婚姻法房产

1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常详细的规定的。首先是婚前1方全款买房，房子就算作是婚前财产，另1半不能参与分割。而如果男方全款买房，还只写了女方的名字，能证明是赠予行为的话，离婚时男方不能参与分割。

2、而婚前贷款买房，1般是房子在谁的名下就属于谁。但如果大家属于婚后再贷款买房，并且，需要两人1起来承担还贷款，那么参考还贷比例，还有房子增值等因素来核算补偿。

3、另外，如果是婚前新人父母出钱买房，并且记在了新人两人的名下，没有明确赠予约定的.话，1般会被视作是对自身子女的赠予。而婚后，新人父母在买房上再有出资行为的话，则这项出资1般会被认定为对夫妻两人的赠予。 2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效2

1、新《婚姻法》婚前买房婚后加名字怎么办理 对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供); (2)原房地产产权证; (3)相关当事人的身份证、户口簿; (4)赠与书及公证书; (5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

2、婚后房产如何加名 如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写1个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。 最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。 所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 综上所述，如果是在婚前全款购买的房产，那么是属于婚前个人财产的，如果在婚后想要加名字，那么就属于赠与的方式，这时候房产的产权由双方所有，也就是夫妻共同财产了，办理时可以通过赠与进行房产假名字的'办理。 2022年新的婚姻法婚前房产婚后加名无效3

1、新婚姻法房产加名无效 新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定，如果符合以下情况的时候，加名无效：

1、婚前全款买房，只写1方名字： 无论是男方，还是女方，如果房产是其中1方在婚前全款进行购买的，并且只写了自己的名字，那么在离婚财产分割的时候，按“婚前财产”计算。也就是说，即使在婚后加了伴侣的名字，离婚之后，另1方是无法分割房产的。

2、男方全款买房，只写女方名字： 根据新婚姻法的相关规定，无论是婚前，还是婚后，只有女方可以证明房产是男方“赠予”的，那么即使是男方出全款买的房子，在离婚之后，男方也是无权进行房产分割的。

3、婚前贷款买房，只写1方名字： 婚前贷款买房，与全款买房不同，因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。 （1）如果是婚前贷款买房，房屋登记在谁的名下，房子就归谁。 （2）如果婚后，夫妻共同还贷的话，那么登记名字的人，需要向另1方支付补偿款，包括已还房贷以及房产增值部分。

4、1方父母出资购房，记夫妻双方名下： 根据《婚姻法司法解释2》第2十2条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与1方的除外。

5、1方父母出资购房，记在自己子女名下： 根据《婚姻法司法解释3》第7条规定，婚后由1方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十8条第 （3）项的规定，视为只对自己子女1方的赠与，该不动产应认定为夫妻1方的个人财产。

2、新婚姻法关于房产加名是怎么规定的

1、房产加名的方法 目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这3类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 而另1种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。 此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。 按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。 其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

2、加名费用 目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。 而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加1两百元。当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取1定的相应费用。 而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生1笔不小的费用 以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。 再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本，但1旦今后将该获赠的房屋出售时，将面临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20%个人所得税。

3、注意 如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有1个严肃的讨论，以达成共识。 即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定（如份额、分割比例、其它协定等），也能有效避免今后产生纠纷。 在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另1半负责。 其实我们可以从文中发现，新婚姻法关于房产加名的规定里面，不只要求了加入的条件，并将加入后所要共同承担的责任也做了详细的描述。其程度远比我们在电视剧中看见的要严肃的多。 其实个人觉得，两个人在1起，房产证上加不加名其实不重要，毕竟相守才是最终的目的。

6、婚姻法司法解释1234全文

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