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办房产证会查婚姻状况吗,没有办房产证能查到产权信息吗

办房产证会查婚姻状况吗,没有办房产证能查到产权信息吗

1年前

1、办房产证会查婚姻状况吗

法律分析：办房产证会查婚姻状况的。如果你在限购城市买房，房管局是会核查的，有1个系统叫购房资质核验，就是核查购房者的基本信息，包括婚否。房管局这个是可以查询到你的婚姻状况的，因为只要是有登记，房产局是可以查询的。房产局只会查询和不动产相关的信息，如果之前婚姻同该房产相关，房产局是可以了解到的。办房产证流程：

1、提供所需材料

2、进行产权登记

3、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第6十1条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2、没有办房产证能查到产权信息吗

怎么查个人名下房产？

1、我们能登录房产管理局官方网站查询，将承租人名字、证号等填写，就能查到相关的内容。但也并非所有的大城市都开通此项业务流程，假如开通就能查到。

2、要是没有开启，我们能携带自已的身份证证件到房管局查看。房管所服务厅中都是1种微型机，就等于是大家在银行申请的自动机1样，能直接使用这个设备，可以查到名下房产。

3、如果不会，可以去房管局阳台，由管理人员来帮助我们查看。但有些信息需要到管理处的档案库房才可以查看获得，尤其是1些旧房屋产权证，查出初始注册的档案资料，全过程会稍微不便1些，需要1定的时长。首套有哪些政策优惠?

1、购房人家中按购房人自己、另1半、未成年子女为基准评定。购房人的婚姻情况，直系亲属和未成年子女(没满18岁)也是按照申请住房的购房时点(合同时间或裁判文书时长)状况评定。孩子达到18周岁，和父母分别以不1样家中评定。

2、首套、第2套房按申请住房的购房时点评定。也就是说以购房人买房家中所拥有的住房套数论。买房时长，商住楼以合同签定时段(网签备案)为标准;2手房以审理时段为标准。

3、住房户数按销售市场方式取得的货物住房户数计，没有经济实用房、解困房、拆迁房、房改售房、集资房、继承房、赠送房和本人农村自建房。以上住房种类均指产权人初次获得支配权情况。

4、住房包含新创建产品住房和总量2手住房，本人独立选购的与他人1同选购的都1并测算住房户数。买首套必须缴纳契税吗?

1、房产契税是房产买卖中国家要求务必缴的税款，1般按合同中标注的房子的价款的1.5/100征收率缴税(房交会的契税优惠以外)。房产契税是我国收取，这并没有什么疑问，不管是商住楼或是房屋交易买卖的都需要交税的。总的来说，买首套也是要交契税的，仅仅略微特惠罢了。

2、买新房子要交纳的房产契税为买房总价格的3-5%(不同类型的省市自治区征收率不1样)，1般商品房递减，即是1.5-2.5%。什么房子没有房产证呢？

1、未获得5证的房子：购房者再选房子时，1定要先看1下开发商的5证齐全有效，假如开发商的5证不全，这种房子就可以不用看过。5证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应当尽可能查询5证的正本。

2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋质量问题1定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房子出现品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了购房者，这种房子都是无法房产证办理的。

3、小产权房子：小产权房子指的是在农村集体土地上基本建设的房子，农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说小产权房子都是没有产权证的。

4、被开发商抵押物的房子：有1些开发商整体实力并不是那么强，在修建房屋的过程当中1旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地抵押向银行。而购房者1旦买了被开发商抵押物的房子，房子的下场就要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在质押并没有消除的情形下，被抵押给商业银行的房子就不可以房产证办理。房屋产权证办不了该怎么办

1、协商处理：假如是开发商原因导致不可以办理产权证的，又两种形式来协商处理，1种是在1定期限内，购房者不退租，而开发商应当按日支付违约金;还有1种是购房者退租，开发商再付款1定的合同违约金。我们在商议时，1定要记得携带买房合同，找开发商商议规定担负合同违约责任，如果两个人矛盾并不大，达成1致意见后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方式及最后处理方法，然后由开发商对购房者进行赔付。

2、催告函：假如说协商未果得话，你们可以聘请律师向开发商催告函。催告函通常是能够起到催告函和警示作用，督促开发商积极主动主动承担责任，积极主动处理办不了房产证的难题，催告函比司法途径要方便很多，但催告函并没有强制，对方不予赔付，终究还是必须提出诉讼。

3、提出诉讼：大部分的朋友在解决问题时1般都会采用由轻及重方法，假如经商议和出函，开发商不予解决困难得话，那样购房者就可以去起诉，规定继续履行合同或是规定终止合同，与此同时追责开发商合同违约责任。法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第3十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)建设用地使用权证明; (4)建设工程符合规划的证明; (5)房屋已竣工的证明; (6)房屋测绘报告; (7)其他必要材料。第3十1条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋1并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。第6十9条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

3、婚姻存续期间买的房离婚后才可以办房产证需要两个人1起去吗？

婚姻存续期间买房，属于夫妻共同财产。离婚后才办房产证，是不是需要两个人去，那要看是怎么离婚的自己房子是如何买的。如果是全款买房，没有贷款，再看当初是怎么离婚的。如果是全款买房并且法院判决离婚，拿着判决书1个人去办理房产证就可以了。协议离婚的话则需要两个人1起到场。如果是贷款买房就要看谁是主贷人，只有主贷人到场签字才可以把房子登记在其他人名下。