新婚姻法对于房产是如何规定的,婚姻法2022年新规定房产分割
1、新婚姻法对于房产是如何规定的
又到1年1度的“催婚季”了，谈及婚姻，你知道婚姻法关于房产的规定吗?1起来看吧!
1、新婚姻法对于房产的规定根据规定，由1方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在1方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)1方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的1方应当给予另1方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、婚姻法司法解释关于房产的规定为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第6条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将1方所有的房产赠与另1方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另1方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第1百8十6条的规定处理。第7条婚后由1方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十8条第(3)项的规定，视为只对自己子女1方的赠与，该不动产应认定为夫妻1方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在1方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。第十1条1方未经另1方同意出售夫妻共同共有的房屋，第3人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另1方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻1方擅自处分共同共有的房屋造成另1方损失，离婚时另1方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第十2条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以1方父母名义参加房改的房屋，产权登记在1方父母名下，离婚时另1方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
3、婚期买房与婚后买房的差别
1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，1方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，1方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。
2、 双方结婚时由1方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有1方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于1方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提 交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之1的，为夫妻1方的财产：(1)1方的婚前财产;(2)1方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻1方的财产;(4)1方专用的生活用品;(5)其他应当归1方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。延伸阅读： 新婚姻法全文 有关房产、离婚、孩子抚养 房产证上可以写几个人的名字 房产遗嘱范文。
2、婚姻法2022年新规定房产分割
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3、婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样进行分割的
当今时代，夫妻双方在离婚的时候，我们经常会看到因为夫妻财产分割问题而引发的1系列纠纷。随着时代的进步，我国的婚姻法针对婚姻过程中的1系列问题又有了1些新的修订，在新婚姻法中对夫妻财产分割也作出了1些修改。那么婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样分割的呢?小编将为大家做出详细介绍。 婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样进行分割的?
1、夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产，1般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，1般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的1方以与差额相当的财产抵偿另1方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。(4)1方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给1方所有，分得入伙财产的1方对另1方应给予相当于入伙财产1半价值的补偿。(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。(6)双方对婚前1方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另1方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另1方。(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给1方所有。分得房屋的1方对另1方应给予相当于该房屋1半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。(9)离婚时1方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另1方予以适当的照顾。(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时1方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
2、离婚财产分割最新规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(3)》第4条 婚姻关系存续期间，夫妻1方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(1)1方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(2)1方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另1方不同意支付相关医疗费用的。第5条 夫妻1方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第6条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将1方所有的房产赠与另1方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另1方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第1百8十6条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。第7条 婚后由1方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十8条第(3)项的规定，视为只对自己子女1方的赠与，该不动产应认定为夫妻1方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在1方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条 夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。第十2条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以1方父母名义参加房改的房屋，产权登记在1方父母名下，离婚时另1方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。第十4条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，1方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。第十6条 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给1方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(2)》第十5条 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。第十6条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以1方名义在有限责任公司的出资额，另1方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：(1)夫妻双方协商1致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;(2)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商1致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。在上述资料当中，针对婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样进行分割的问题，为大家做出了详细的介绍。可以看出我国的婚姻法随着时代的发展，针对夫妻离婚后财产分割的内容，主要改变为特殊情况下离婚时，可以要求对方退还彩礼，婚后夫妻共有财产，按照评分的原则进行。对于1些不动产，例如房产这些，根据实际情况进行分割，并不是说所有的房子都是属于夫妻共有财产，这要看房子在买的时候是以哪种方式，然后再来决定房子的归属权。 延伸阅读： 离婚,婚后加名的房产分割 离婚后夫妻婚姻期间的借条有效吗 最新离婚赔偿标准2017。
4、婚姻法离婚房产分割怎么做
婚姻法中对结婚、离婚等等内容都做了相关的规定，特别引人关注的就是在离婚之后的房产分割上，很多人都知道在自己离婚之后必须要对房产进行分割，但1直不了解内容。那么，婚姻法离婚房产分割怎么做?跟着小编1起来议论下。
1、《中华人民共和国婚姻法》第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第41条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。第42条离婚时，如1方生活困难，另1方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。第47条离婚时，1方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另1方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的1方，可以少分或不分。离婚后，另1方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
2、《中华人民共和国民法通则》第135条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。第137条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过2十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(1)第31条当事人依据婚姻法第4十7条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(2)第8条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第9条男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
5、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分最割问题的若干具体意见》人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)1方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)1方或双方继承、受赠的财产;(3)1方或双方由知识产权取得的经济利益;(4)1方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)1方或双方取得的债权;(6)1方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的1方以与差额相当的财产抵偿另1方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，1方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
6、1方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的1方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。
8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，1般归个人所有。
9、1方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给1方所有，分得入伙财产的1方对另1方应给予相当于入伙财产1半价值的补偿。1
0、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的1方。分得该生产资料的1方对另1方应给予相当于该财产1半价值的补偿。1
1、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。1
2、婚后8年内双方对婚前1方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另1方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另1方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。1
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给1方所有。分得房屋的1方对另1方应给予相当于该房屋1半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。1
4、婚姻存续期间居住的房屋属于1方所有，另1方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但1般不超过两年。无房1方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的1方可给予1次性经济帮助。1
5、离婚时1方尚未取得经济利益的知识产权，归1方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另1方予以适当的照顾。1
6、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时1方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。1
7、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由1方以个人财产清偿：(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。(2)1方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。(3)1方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。(4)其他应由个人承担的债务。1
8、婚前1方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。1
9、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。2
0、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，1方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对1时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。婚姻法离婚房产分割中有问题，想要通过法律完美解决可以就此问题咨询律师。延伸阅读： 离婚房产分割常见问题分析 有关离婚房产分割的婚姻法司法解释3 离婚房产分割大全。
5、婚姻案件按揭房屋如何认定归属和进行分割
1、婚前共同出资交首付，婚后按揭还贷 首先，此种情形应当明确，不论房产证上是1方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务；其次，应按照现有的市场价格计算房屋价值；再次，应当注意，该出资行为发生在婚前，非产权名义人应对自己出资行为并非赠与或借贷进行举证。否则，如果在产权名义人予以否认，并以个人婚前财产出资为由主张房屋归个人所有的情形下，非产权名义人的利益将无法得到法律保护。例如李某、王某婚前各自出资2.5万元交纳首付按揭购买价值20万元的房屋1套，并将产权登记在李某名下，婚后李某用自己的工资偿清剩余贷款。离婚时双方在房产分割上产生争议，李某主张房屋归自己所有，并同意补偿王某婚前交纳的2.5万元首付款。王某则主张该房屋系夫妻共同财产，要求平均分割。本案中，因房屋系双方婚前共同出资购买，虽然产权登记在李某名下，但该房屋仍为夫妻共同财产。虽然李某在婚后用自己工资还清了剩余贷款，但法律明文规定婚后任何1方工资、奖金等收入为夫妻共同财产，也就是说李某是用共同财产偿还了拖欠银行的贷款，故房屋应为夫妻共同财产。按照分割不动产的相关规定，李某、王某可以采取竞价取得、作价补偿或变价拍卖后均分房款等形式分割该房产。
2、婚前1方支付首付，婚后双方共同还贷 对于此种情形，理论界有两种观点：第1种观点认为，虽然房屋为1方婚前购买，但房屋作为夫妻共同居住使用，且用共同财产偿还贷款，该房屋理应成为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同房产处理。第2种观点认为，《婚姻法》明确规定，1方婚前财产为个人财产。1方婚前以个人名义办理按揭贷款，取得了房屋产权的确认手续，无论何时取得产权证，房屋都应视为婚前个人财产。 笔者比较赞同第2种观点，因为根据《物权法》的相关规定，判断按揭房屋归属的关键因素在于房屋产权证书记载的权利人以及房屋产权取得的时间。如购房人在婚前已取得房屋的所有权，在婚姻关系存续期间只是为了还贷而将房屋的所有权抵押给银行，和银行之间形成债权债务关系。夫妻用共同财产还贷也只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不会因共同还贷而改变房屋所有权的归属，这是符合不动产的公示原则。此外，因为婚后共同偿还贷款的行为并不改变房屋属于个人财产的性质，所以离婚后未偿清的贷款仍为个人债务。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由1方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，在离婚时产权名义人应补偿配偶已还贷款数额的1半作为共同财产分割款。当然，如果1方确能证实，其还贷资金来源于婚前个人财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
3、个人婚前购房，夫妻共同还贷，离婚房屋增值部分应如何处理 这1问题是按揭房屋在离婚诉讼财产分割中最具争议的问题，目前无论是法律还是司法解释均无明确规定。有人认为，婚前个人房屋在婚姻关系存续期间产生的增值或缩水部分是属于个人财产价值浮动。房屋是在结婚之前取得，系婚前财产，虽有婚后共同还贷情形，但该还贷行为只是双方用夫妻共同财产对个人债务的偿还，且房屋属于家庭居住自用，并非基于投资盈利的目的购置，故不属于婚姻法解释中所描述的投资性财产的范畴。所以即便该争讼房屋存在增值，该部分财产也不属于婚姻法所指的个人财产投资收益，不应认定为夫妻共同财产。
4、按揭购房，离婚时尚未取得所有权证书应如何处理 根据《婚姻法》的相关解释，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由1方另行向法院起诉。另外，最高院民1庭相关解释也明确规定，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：购买福利性政策房屋、商品房、经济适用房这3种房屋的，在离婚时，尚未取得房屋所有权证书的，法院不宜就该房所有权直接作出判决。所以，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属；若协商不成的，法院可判决按揭房屋归1方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。本文来源于：合肥律师 转载请保留链接。
6、2023新婚姻法关于房产分割的法律条文
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