公积金商转公需要什么条件,房贷商转公需要什么条件
1、公积金商转公需要什么条件
商转公条件：
1、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。【拓展资料】相关知识补充：
1、商转公需要哪些资料?1.有效身份证件。2.婚姻证明。3.原所购住房买卖合同。4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。
2、房贷商转公需要什么条件
条件有：商业贷款必须正常还款1年以上，期间没有逾期还款记录；想办理商转公的房产必须有房屋所有权证；提交商转公申请以后，必须获得原房贷的银行的同意；如果提交商转公带闷后，婚姻状况发生变化，需要提供相关的征信等。 各地区房贷商转公的基本条件基本相同，但住房公积金中心会根据实际情况来定制商转公的规则。 拓展资料 1.商业贷款转公积金贷款条件 在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。1旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款； 申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。 2.商转公贷款的注意事项 在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。 贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。具体事项请咨询公积金管理中心。 3.商业贷款转公积金贷款需要提供的资料 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复弊行搭印件。办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；由管理中心认可的房屋评估机构出具2手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；管理中心或受托租拿银行要求出具的其他资料。
3、房贷商转公需要什么条件
商转公条件：
1、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。【拓展资料】相关知识补充：
1、商转公需要哪些资料?1.有效身份证件。2.婚姻证明。3.原所购住房买卖合同。4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。6.原贷款支付证明。7.原贷款还款明细和还款计划。8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第3人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。
2、商转公如何办理?1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。
4、婚前买的房子婚后商转公
法律主观： (1)婚前房产公证程序、婚前房产公证费陵扒绝用
1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。(2)婚前房产不需要公证的情况
1、婚前1方已经取得产权尺姿证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻1方的个人财产，不会因结婚达到1定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方1半，要注意的是，补偿的1半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。(3)婚前房产需要公证的情况
1、婚前，1方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。(4)婚前房产公证的效力婚姻法第十9条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十7条、第十8条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财此郑产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻1方对外所负的债务，第3人知道该约定的，以夫或妻1方所有的财产清偿。
5、商转公担保函是什么
所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保（简称商转公贷款担保），通俗来说，是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间1环，为减少转贷过程中市民的资金占用，担保公司出具担保证明，住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。
1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
2、住房公积金储存卡。
3、商贷借款合同。
4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。
5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。流程：首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件。房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后轿册姿，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。第3，闭绝到了这1步就开始签合同了，商转公申请人拿到姿乱担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
6、商转公需要什么条件
商转公条件：
1、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。【拓展资料】相关知识补充：
1、商转公需要哪些资料?1.有效身份证件。2.婚姻证明。3.原所购住房买卖合同。4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用槐猛途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。6.原贷款支付证明。7.原贷款还款明细和还款计划。8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第3人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押态改房产询价单或有效期内的评估报告。9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安铅闭桥部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。
2、商转公如何办理?1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。请点击输入图片描述（最多18字）。
