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新婚姻法婚前按揭买房婚后加名字有作用吗,新婚姻法下婚前房产婚后加名字有用吗

新婚姻法婚前按揭买房婚后加名字有作用吗,新婚姻法下婚前房产婚后加名字有用吗

1年前

1、新婚姻法婚前按揭买房婚后加名字有作用吗

有作用。婚前购房登记在1人名下，属于个人婚前财产。婚前1方购房丙登记在自己名下，房屋属于个人婚前财产，这种情况，如果离婚的话，房屋所有权1般属于购房1方，如果是按揭购房，那么夫妻关系存续期间的共同还贷部分以及共同还贷占房款总额的比例部分的房屋增值价值可以作为夫妻共同财产进行分割。婚后加名的情况属于对加名方的赠与。婚后如果加名的话，在没有书面夫妻财产约定的情况下，加名行为视为对被加名1方的赠与，事实上在办理加名手续的时候工作人员也会告知你加名后对方就有相应的产权，而且房产证上也会记载清楚。如果这种加名无效的话，那也就没有加的意义了。“新婚姻法”也就是婚姻法司法解释3中规定的是婚后1方父母出资购房的情况，您说的情况并非新规定，早就有关于婚前购房以及婚后加名并非新的规定，婚姻法早就有相关规定。房屋属于登记生效，既然在权属证书上加别人的名义，1定是有1定的法律上的意义。否则登记行为本身就没有必要了。

2、新婚姻法下婚前房产婚后加名字有用吗

婚前购买的房屋加女方名字后，房屋则属于夫妻共同财产，但是在离婚要求分割时依然会参考房屋的购买方式，如果是1方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，在加名字后房屋属于夫妻共同财产，对方有权要求分割，但是具体分割的比例，会参考对房屋的贡献度，以及婚后是否有1方作为过错方等情况，不1定会均分房产。【法律依据】　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第7十8条　夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记1方，尚未归还的贷款为不动产登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1千08十7条第1款规定的原则，由不动产登记1方对另1方进行补偿。第7十6条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）1方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的1方应当给予另1方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。《民法典》第1千08十7条　【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

3、新婚姻法婚前买房婚后加名字离婚时怎么处理

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写1个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。从上述内容可以知道新婚姻法婚前买房婚后加名字属于共同财产吗，按照我国相关法律只要在房产证书上添加名字就意味着房主资源赠与他人，添加之后是属于共同财产，无论是什么时候房产分割要1人1半，在这方面要注意警惕，确保自己的合法权益不受侵犯。

4、新婚姻法婚前买房

1，婚前全款购置的房产，登记在1人名下，属于个人财产。　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十8条　　有下列情形之1的，为夫妻1方的财产：　　(1)1方的婚前财产；　　(2)1方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻1方的财产；　　(4)1方专用的生活用品；　　(5)其他应当归1方的财产。　　2，婚前按揭购置的房产，登记在1人名下，房产份额参考如下法条处理　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（3）》　　第十条　　夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。　　3，如果登记在双方名下，属于共同财产了　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十7条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(1)工资、奖金；　　(2)生产、经营的收益；　　(3)知识产权的收益；　　(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十8条第3项规定的除外；　　(5)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。