新婚姻法婚后房子增值的计算方式是怎样的,房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？

1、新婚姻法婚后房子增值的计算方式是怎样的

在计算房屋相对应增值部分时，有以下7种计算方式可供参考：第1种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第2种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第1种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。第3种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。第4种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在1方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有1段空挡，而这样1段时间房产增值应算作产权登记1方个人财产的增值，而非产权登记1方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第4种计算方式比第3种更科学1些。第5种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)此种计算方式看似与第1种计算方式和第4种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。第6种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记1方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。第7种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。离婚的时候虽然房子被认定为1方的个人财产，是不能要求分割的。但在结婚之后，房子可能出现增值的情况，对于这部分增值离婚的时候另1方其实也是有权要求分割的。不过，具体分割之前还是需要先对房屋的增值部分作出计算，才能确定究竟增值了多少，这才有可以分割的基础。 延伸阅读：离婚房产分割原则有哪些两限房离婚分割评估价格后怎么分配？房产登记在未成年人名下离婚要怎么分。

2、房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？

买了房子后，每年房子都会增值的，不管是什么原因，特别是离婚时，如果房产增值，还是需要把增值部分计算的，毕竟买房子后房子会增值，本来就属于夫妻共同财产，所以离婚房产就属于共同财产之1，房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？ 买了房子后，每年房子都会增值的，不管是什么原因，特别是离婚时，如果 房产 增值，还是需要把增值部分计算的，毕竟 买房 子后房子会增值，本来就属于夫妻共同财产，所以离婚房产就属于共同财产之1，需要分割就要计算出增值的部分。那么我就来介绍1下房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？ 房产增值部分如何计算 应纳税额＝增值额×适用 税率 －增值额×速算扣除系数。 增值税的征收方式： （1）核定征收，按照转让 2手房交易 价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如 成交价 为50万元， 土地增值税 应为500000×1％＝5000元。 （2）减除法定扣除项目金额后，按4级超率累进税率征收。其中又分两种情况，1是能够提供 购房发票 ，2是不能够提供发票，但能够提供 房地产评估 机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： （1）取得房地产时有效发票所载的金额 （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额 （3）按国家规定统1族慧纤交纳的与转让房地产碧答有关税金 （4）取得房地产时所缴纳的 契税 。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评兆仿定的 房屋 及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得国有 土地使用权 时所支付的金额证明 （2） 中介 机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 （3）按国家规定统1交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 房产增值部分如何分割 随着婚姻法司法解释3的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。 婚姻法司法解释3规定：夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付 首付款 并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归 产权 登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后 共同还贷 支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。 购房时，只是婚前1方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，购房时，只是婚前1方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产。离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。 以上是我介绍的房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？对于房产增值的问题我们已经了解，计算的丰富还是很简单的，当然了，如果有1方甘愿把房子让手，房子这1部分的费用就不需要计算了，计算并不是很难，如果我们不太懂，我们可以简单的证件计算1下试试。

3、新婚姻法司法解释3里关于离婚房屋增值部分是如何计算的？

房屋的增值比为 105万：19万 婚后1方还贷4.5万 支付的款项及相对应的增值部分（和）为4.5万*105/19=24.8684211。

4、新婚姻法司法解释3里关于离婚房屋增值部分是如何计算的？

单位：万元9/2=4.54.5/(4+9+10)*105=19.7。