如何办理房产过户？父亲去世,户口注销,留下的店面房怎么过户?

1、如何办理房产过户？

房产证过户办理流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续； 　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 　　3.被继承房产的产权证明； 　　4.被继承人的死亡证明； 　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 　　房产证过户办理所需材料： 　　（1）登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2、父亲去世,户口注销,留下的店面房怎么过户?

补充回答： 　　

1、地契上还有父亲的名字？也就是说，地契上是这孩子的父亲和爷爷的名字？你的叙述把我绕糊涂了，呵呵。那样的话：房子先分出1半归孩子的父亲，另1半属于孩子爷爷的遗产，由孩子父亲、父亲的姐姐（孩子姑姑？）共同继承。 　　

2、“想问 产权分房为什么只能是姐姐？”：我当初以为你说的是地契上只有孩子姑姑的名字呢，那样的话，产权只是孩子姑姑1人的。 　　

3、孩子25岁，他是应该有他自己的财产，但他自己的财产需要他自己取得，即：他自己的收入、父母或他人赠与给他的财产、他自己继承来的遗产等；现在你说的这房，是父亲的财产、爷爷的遗产；父亲的财产如果想归孩子所有，只有父亲同意将财产赠与孩子才行；属于爷爷遗产的那1半房，只能由父亲、孩子的姑姑继承，孩子没有权利。 　　

4、关于你的问题，根据你的补充分析如下： 　　（1）此房地契上有孩子父亲、孩子爷爷2人名字，是吗？这房的1半归父亲所有，另1半由父亲、孩子姑姑均分，也就是说，孩子父亲有3/4的份额。 　　（2）如果孩子爷爷是在孩子父母离婚前去世的：孩子父亲所有的3/4份额是父母的夫妻共同财产，即使是按产权补偿，孩子母亲也享有3/4份额的1半的产权补偿权利，即享有3/8份额。 　　（3）如果孩子爷爷是在父母离婚后去世：父亲所占有的房产1/2是夫妻共同财产，母亲在离婚时可以要求分割1半，即现在可享有1/4份额。 　　（4）关于孩子的房产权利：如果是按产权补偿没有，除非是父母自愿将他们的份额赠与孩子；如果是按户口补偿，有孩子户口应得的部分； 　　

1、“动迁房产怎么划分？”： 　　（1）如果此次动迁的补偿有户口补偿的方案：母亲和孩子各自得到自己的户口所应分得的补偿款或安置房，其他户口在此房中的人也同样得到户口的补偿。 　　（2）如果此次动迁仅是以产权为补偿标准：此房的产权人应是姐姐，母亲和孩子以及其他人无法得到补偿、也不存在什么利益。 　　（3）是单纯按产权补偿、还是按户口补偿，请注意房产所在地的拆迁公告。 　　

2、“母亲的利益是哪些？”：如果是按户口补偿，母亲可以得到自己的户口应得的那份补偿；如果是按产权补偿，母亲没有什么补偿，可能只是1些搬家、另找房屋的费用：不管居住多久、也不管户口是否在房中，都不能改变房子产权归属的性质，决定房子归谁的，只是地契或房产证。 　　

3、“如果孩子监护人转为母亲，是否对于母亲的房产权有益？”：如果是按户口补偿，母亲成为监护人的，可以监管母亲自己和孩子2人的补偿款；但如果是按产权补偿，母亲是否孩子监护人没有关系，因为孩子也不是产权人、只是居住人。 　　

4、“怎么才能将母亲和孩子的利益最大化？”：如果是按户口补偿，母亲和孩子户口已经在房子里，不用再做什么了； 　　如果是按产权补偿，能够将孩子和母亲的名字写上地契或房产证的，才能保证母亲和孩子得到补偿，否则做什么也没用。 　　

5、“对于父亲的房产利益如何划分？”：此房是父亲和其姐共同拥有的遗产房，收益、动迁补偿中按产权补偿的部分，应由父亲和其姐共同继承、2人均分。 　　

6、“母亲应该如何保护自己利益，怎么才能在法律途径下保证利益最大化？”： 　　（1）如果父亲的父母是在你们结婚后去世的：此房中属于父亲应继承的1半份额属于夫妻共同财产，母亲可以在离婚时主张分1半，这样可以保证母亲的权益，但孩子对此房不能主张权利，只是向父母索要抚养费。 　　（2）如果父亲的父母是在你们结婚前就去世的：能不能主张父亲的1半是夫妻共同财产，要看你们的结婚时间了，如果是修订后的《婚姻法》实施之前的事，还可以在经过8年后成为夫妻共同财产；如果是《婚姻法》实施之后的事，这是父亲的婚前个人财产，母亲无权要求分割。

3、婚前买的商品房婚后办理商品房产权证,为什么审查时拿结婚证不行,还要出示<<�结婚登记审查处理表>>

新的房屋登记办法和物权法，登记日期在结婚后的产权都属于夫妻共同财产，所以你在办理商品房产权证时，需要两人共同申请登记。要出示<<结婚登记审查处理表>> 。

4、首套房证明怎么开？开具之后的有效期是多长时间？

现在只需携带本人身份证、户口簿和结婚证到当地的行政中心（房管处）去，就可以直接拉出1张查档证明，你有没有房、有几套房都能拉出来。

5、夫妻两个闹离婚，但是房产证是男方的名字，男方跟女方在婚前有1个财产公证，这个房子还可以拍卖吗?

这是我整理的《婚姻法》关于通常离婚问题的规定，供你参考借鉴：

1、关于离婚的条件 按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚。

2、关于孩子的抚养及抚养费 对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子1般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的1方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费，抚养费的标准1般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内，1方不适合抚养小孩，另1方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。

3、关于共同财产的分割 婚姻存续期间1方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，1般是1人1半 。如果1方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。1般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。

4、关于离婚的程序、所需证件及费用 如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是1方不同意或签了离婚协议后反悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过1年以上的所在地法院起诉,如果被告下落不明或者监禁1年以上的，可以在原告所在地法院起诉离婚。1审1般时6个月，2审时3个月。如果法院第1次判决不离的话，半年之后可以重新起诉，第2次起诉法院1般情况下应当判离。诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割1般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。 十年修得同船渡、百年修的共枕眠 婚姻是大事、结离需谨慎，不要轻言离婚！！！！！！1。