新婚姻法婚前买房,求新婚姻法司法解释三第11条相关论文

1年前

1、新婚姻法婚前买房

1，婚前全款购置的房产，登记在1人名下，属于个人财产。　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十8条　　有下列情形之1的，为夫妻1方的财产：　　(1)1方的婚前财产；　　(2)1方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻1方的财产；　　(4)1方专用的生活用品；　　(5)其他应当归1方的财产。　　2，婚前按揭购置的房产，登记在1人名下，房产份额参考如下法条处理　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（3）》　　第十条　　夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。　　3，如果登记在双方名下，属于共同财产了　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十7条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(1)工资、奖金；　　(2)生产、经营的收益；　　(3)知识产权的收益；　　(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十8条第3项规定的除外；　　(5)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2、求新婚姻法司法解释3第11条相关论文

第十1条　1方未经另1方同意出售夫妻共同共有的房屋，第3人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另1方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻1方擅自处分共同共有的房屋造成另1方损失，离婚时另1方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

3、关于《婚姻法》新司法解释第十条和共有关系的问题

根据我国物法，夫妻共同购买房屋夫妻双方是家庭关系，在未签订共有比例的前提下，应该为共同共有。共有人在同等条件下优先购买这些都没有问题。值得1提的是婚姻法解释3，是基于现在出现的社会问题的1种特殊规定，它的立法目的在于解决此种情况的夫妻的财产分割问题，与夫妻间的共有法律关系并不冲突。根据你提出的案例，我认为最关键的是这个第3人购买房屋的时间点是属于离婚前还是离婚后，如果在婚姻关系存续期间，没有此争议，适用物法。如果婚姻关系不存在了，先考虑财产分割，然后才能考虑第3人的情况！。

4、请问如何破题立论?我方观点是新婚姻法司法解释3不利于保护健康的家庭关系

我认为，新婚姻法司法解释(3)第7条规定违反《物权法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(3)》第7条规定，“婚后由1方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十8条第(3)项的规定，视为只对自己子女1方的赠与，该不动产应认定为夫妻1方的个人财产”。上述司法解释1出台，在社会上引起轩然大波。在下通过学习，越来越觉得此解释违法，理由如下: 此解释的法律依据是《婚姻法》第十8条第(3)项的规定，即“赠与合同中确定只归夫或妻1方的财产，为夫妻1方的财产”。这说明要想在离婚时将婚后购买的房子判给1方，必须有这1方父母的赠与合同，而且根据合同法第1百8十7条规定，还必须是在房产部门备案的赠与合同。否则不能按司法解释(3)认定该房为夫妻1方个人财产。这是适用司法解释(3)的直接前提。之前听有的新闻说某女因此解释打输了官司，不知其前夫家是否有在房产部门备案的赠与合同?这还没有考虑到法律的溯及力问题。再说我国合同法中对赠与行为是如何规定的呢? 《合同法》第1百8十5条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。说明父母赠与给子女的财产必须是父母已经取得的个人合法财产。那么父母要如何取得这个财产呢? 如果是不动产的话，根据《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。(房产就是不动产) 所以根据我国《物权法》、《婚姻法》、《合同法》的规定，父母只有将房产购买到自己名下，才有权将房产赠与给子女个人而成为子女的的人财产。但现在最高法院这个《婚姻法司法解释(3)》，1下子就免除了父母购房的环节，等于认定父母出资未经登记就已取得不动产物权，有权将房产赠与他人，这显然违反了物权法第9条之规定。根据下位法不得违反上位法的原则，违反法律的司法解释应当无效。